Tilbakeholdte opplysninger

For at det skal foreligge mangel etter avhl. § 3-7 må selger ha unnlatt å opplyse om forhold ved eiendommen som kjøper hadde grunn til å regne med å få, samt at denne opplysningen må ha vært egnet til å innvirke på kjøpsavtalen.

Hva som skal til for at opplysningssvikten har innvirket på kjøpsavtalen, er ikke klart definert. Det som er klart, er at utbedringskostnadene for å sette boligen i kontraktsmessig stand veier tungt.

Rettspraksis gir ikke gir noe klart svar på spørsmålet. Men det antas at grensen for innvirkningskriteriet går et sted mellom 1.5 – 2 prosent av kjøpesummen. Det betyr at hvis utbedringskostnadene overstiger denne grensen, er dette en indikasjon på at avtalen ville ha blitt inngått på andre vilkår hvis kjøperen hadde hatt riktige opplysninger. 

Avhendingsloven § 3-7 kan du lese i sin helhet på Lovdata.