Naborett og eiendom

Servitutt er en begrenset rettighet over andres eiendom. Typiske eksempler kan være lov til å gå eller kjøre over en eiendom. Servitutter bør være tinglyst i grunnboka på eiendommen, men det er ikke alltid tilfelle. Da kan det oppstå tvil om rettighetens eksistens eller innhold, og konflikter kan oppstå.

Les mer om servitutter her.

I utgangspunktet skal det som er avtalt holdes ut en leieperiode. Det finnes to unntak som gjør at utleier kan justere leien underveis. Det ene går på at leien kan oppjusteres årlig tilsvarende konsumprisindeksen. Det andre er at leien kan justeres etter gjengs leie, hvert tredje år. Det vil si at den kan reguleres etter det som er vanlig pris på liknende utleieobjekter.

Les mer om justering av husleie her.

Det har skjedd store endringer i reglene om tomtefeste de siste 20 årene. Regulering av festeavgiften har skapt mye politisk strid og diskusjon. Det er ikke alltid grunneier har rett til å oppjustere avgiften, selv om det er nye regler.

Som hovedregel kan festeavgiften kun justeres etter konsumprisindeksen, og kun i bestemte intervaller. I enkelte tilfeller kan grunneier kreve regulering utover KPI-justering. Et slikt "engangsløft" gjelder i to situasjoner:  ved forlengelse og ved avtalebasert engangsløft. Les mer om justering av festeavgiften her.